雾霾高房价倒逼年轻人回老家买房雾霾与高房价倒逼年轻人回老家买房 三四线城市房将近四成被回乡者买走 是谁带火了回乡置业 ？ 知乎上，有个逾7万人注目的问题。你最寂寞的时候是什么？有知友问“千里迢迢，背井离乡，一个人下火车看见万家灯火的瞬间”，获得了很多人的点赞和回响。每当新春佳节邻近之时，也是思乡之情最美浓之际，在中国人的传统观念里，有房就代表着有“家”。北京常住人口2300万，其中外地人口占近40%。

这些人中，很多人在北京置业，但大部分的人无法分担北京高昂的居住于成本，“回乡置业”沦为他们或早或晚要迈进的一步。又星期一年关，面对着京城雾霾与低企的房价，究竟是回家置业还是固守北京闯荡，估算不会沦为绝望中的年轻人挣扎思索的问题。地方楼市步入回乡置业小高潮 老家在山东淄博市的高先生在北京媒体行业工作了两年，由于高铁票十分严重不足，刚抢上回家硬座的他很是符合。

从北京到淄博乘火车要6个小时，两年来苦于奔走，早已订于24日回乡的他心里早已有了回家置业的点子。“去年淄博均价将近6000元，今年在6300元左右，却是是三线城市，涨幅并不大。”低先生说道北京是他不敢想的，总是要回老家买房子成婚的。在北京地产行业笔耕多年的李女士是广西南宁人，早已适应环境北京居住于的她今年并不想回老家过年。

去年年初，李女士在南宁一个开发区纳朋友买了一套房产，虽然朋友们并不接纳她以7000元单价在郊区置业，指出在市中心置业更加有价值。但李女士也有自己的考量，首先她置业的新区是政府重点研发的区域，绿地、万科、宝能、恒大等品牌开发商陆续进驻；其次她自由选择的万科魅力之城是学区房且精装修；并有双地铁，其中一条预计2019年通车。

据她熟知，房价现早已上涨到一万二左右。2014年春节期间某权威调查机构发售的“回家置业”问卷调查表明，在被访的在京外地人士中，没在京购房意向的占到了66.8%，而有意向在家乡置业的却占到了45.5%。

调查结果人员回应，早于几年，这样的调查完全很难发售，因为指出“回家买房”是在大城“混合”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广浅等大城市房价低企、行业竞争白热化、气候更加劣等因素大不相同，“回家买房”不仅沦为一种思潮，更好的人都付诸实际行动，如果今年再行做到这样的调查，坚信返乡置业的比例不会更高。三四线城市四成房被返乡者买走 “每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年回乡的客户”，河北霸州一位开发商告诉他记者。

霸州是河北省一个小城市，人口不多，该市房地产跟上也较早，在2014和2016年获得快速增长快速增长，年涨幅都在30%左右。“除去炒房者，确实必须买房的主要有两种人，第一种是在霸州生活工作的外地人，随着霸州建设和发展自由选择移居霸州的人也很多，这一现象在胜芳特别是在引人注目。第二种是霸州‘城外人’向‘城里’的人口移往，市区的吸引力不言而喻”。

这位姓梁的开发商告诉他《广厦时代》，一般从霸州过来的工作人群，大多集中于在北京、天津、石家庄等大中城市，春节期间是项目销售的高峰期，乡镇回乡客户是购房的意味著主力，大部分回乡客户“不差钱”。而在离北京较将近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地，不少附近城区、价格高的楼盘受到回乡置业者的注目。

记者春节期间，探访了河北隆基泰和坐落于秦皇岛的几个项目，销售负责人回应，虽然冬季是秦皇岛传统的销售淡季，但在春节期间，不会有一个小小的销售高峰，主要就就是指外地回乡过年的客户，有相当大的比例就是指北京回去的秦皇岛人。据理解，目前，在一线品牌房企中，除了万科、绿地等少数房企早早投出了回乡置业的旗帜，大多数房企在今年回乡置业的节点上并没过于大的动作和宣传。去年春节，南宁万科在2月11日到17日之间收到了“有所不同的城市同一个万科，南宁万科2015年回乡置业活动寒冷全城”的口号。今年，万科中西部区域八大城市同步发售“万科和你17（一起）过年”活动，设置了归家礼、造访礼、对话礼、成交价礼、安家礼五重置业礼。

《广厦时代》查找万科活动官网找到，五根本性礼无非是滴滴红包、常规礼品，其中“购房平减半5000元”的安家礼必需是客户首次造访并出售登录项目住宅产品方可用于，优惠力度并不尽如人意。据万科魅力之城准业主李女士回想，去年春季，开发商只有一些常规的活动，如全款95腰之类的优惠措施，也并没什么额外的新春优惠。

楼市转入年末收尾阶段，北京的售楼处多数不景气，据某楼盘销售人员透漏，100多位销售现只只剩十多位轮班，多数项目都已封账。激进估算，北京常住人口外来人口超强800万，每近年底，市场上都会有一波类似的群体返乡置业。

和北京急遽上升的销售节奏忽略，二三四线城市开发商一定会在回乡置业潮中有所动作。但是充满著言之无物的广告宣传，项目自身否针对回乡置业人群制订出有一定的优惠措施，可以在短时间内让他们使出才是第一位的。

回乡置业必须留意回避哪些风险？ 从去年开始，一些二线城市楼市价格一路上升，同时也因为投资市场需求减少，大量二线城市面对十分大的调控压力。如何融合自己常住人口城市目前的市场状况作出准确的置业自由选择呢？亚豪机构市场研究部总监郭毅拒绝接受《广厦时代》专访时传达了自己对于回乡置业的观点，她指出：“首先要考虑到城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的均衡度，留意政策和市场两个方面的风险。

如果市场比较身体健康，发展比较务实，还是可以考虑到去购买，但是市场如果面对十分大的调控压力，还是要留意经常出现上行的这种可能性。其次，要考虑到自己未来生活所在地去购买房产，如果未来回家居住于时间并不宽，购房之后空置率较为低，就要从投资看作租售比，否有贬值的空间、租金报酬如何等这些问题。

”郭毅建议，从置业来说，要考虑到自身实际市场需求，一方面是生活和居住于的市场需求，一方面是自身经济能力，其次是对于房产未来投资贬值的预期，从以上三方面综合考量自己否要回乡置业。中原地产首席分析师张大伟则指出：“回乡置业和在常常生活的区域置业不一样，必须警惕的地方更加多。

首先，一般回乡置业都是习惯去找熟人拜托，这只不过也有相当大的风险，一定要自由选择靠谱的关系；其次，一般三四线城市房地产市场很不规范，很多人回乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看来，以为很多规划只要有就可以落地，但只不过三四线城市很多规划很有可能落地没法；再度，谨防贪图便宜，很多人对比了自己工作的城市，很有可能在家乡的价格变得十分低廉，但只不过越是低廉的地方贬值潜力反而就越小。

本文来源：银河galaxy集团-www.blackdogsolucoes.com